신생아특례디딤돌대출 무주택부부 ltv70% 안녕하세요~8월초에 출산을 앞둔 신혼부부입니다.결혼 전에 아내가 장모님과 사는 실거주 목적으로빌라를 대화형 질문답 포럼 시커 18.seekr.kr

신생아특례디딤돌대출 무주택부부 ltv70% 안녕하세요~8월초에 출산을 앞둔 신혼부부입니다.결혼 전에 아내가 장모님과 사는 실거주 목적으로빌라를

안녕하세요~8월초에 출산을 앞둔 신혼부부입니다.결혼 전에 아내가 장모님과 사는 실거주 목적으로빌라를 1억2천 생애최초디딤돌로 구매했었고상환후 혼인신고하여 지금은 둘 다 무주택으로 서울전세살이중입니다. 이번에 집을 마련해서 신생아특례대출을 이용하려고하는데요~중도금 하고 잔금은 9월초이고요~궁금한점은 아내가 유주택 이력이 남아서 LTV70%가 나올지생애최초로 부부 무주택 LTV80%가 가능한지 궁금해서 질문을 남깁니다. 구축이라 취득세며 인테리어를 하고싶은데 10%차이가 금액이 커서 어떻게 준비해야할지 걱정이 돼서 유경험자나 잘 아시는분있다면 답변부탁드립니다.

안녕하세요! 곧 출산을 앞두신 것을 진심으로 축하드리며, 신생아특례대출과 관련한 고민에 대해 전문가 관점에서 명확히 정리해드리겠습니다.

질문하신 LTV 80% 적용 가능 여부에 대한 핵심 쟁점은 **"생애최초 주택구입자 인정 여부"**입니다.

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✅ 질문 요약

아내 명의로 과거 생애최초디딤돌대출 이용 → 상환 후 혼인신고

현재 부부 모두 무주택

8월 출산 예정, 신생아 특례대출(생애최초 포함)로 주택구입 예정

LTV 80% 적용 가능한지? (생애최초 인정 여부)

아니면 LTV 70%만 적용되는지?

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핵심 체크포인트

1. 아내의 과거 생애최초 디딤돌대출 이력

과거 생애최초 혜택을 이용하여 1주택을 취득한 이력은 있음

다만, **이미 상환 및 처분(또는 명의 이전 등)**을 했고,

현재는 실질적으로 무주택 상태입니다.

2. 생애최초 주택구입자의 정의 (2024~2025년 기준)

국토교통부 및 금융위원회의 기준에 따르면 생애최초 주택구입자는 다음 요건을 충족해야 합니다:

본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 함

단, 이전 주택을 소유한 이력이 있더라도,

현재 무주택자이며

과거 주택이 상속, 증여 또는 이혼 분할 등 비자발적 요인이라면 예외 적용 가능

**생애최초 주택구입 대출 상품(디딤돌 등)**을 기이용한 경우에는

일반적으로 생애최초 혜택 재사용 불가

> ✅ 즉, 아내가 과거 '생애최초 디딤돌대출'을 이용했다면

다시 생애최초 혜택을 이용할 수 없고, LTV 80%는 적용되지 않을 가능성이 높습니다.

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✅ 예외 또는 가능한 대안

1. 부부 중 한 명만 생애최초 요건을 충족한다면?

2024년 이후 정책에서는 다음이 가능합니다:

한 명만 생애최초 요건을 충족하면 LTV 80% 적용 가능

즉, 남편이 과거에 집을 한 번도 소유한 적이 없다면,

남편 단독으로 생애최초 요건 충족 → LTV 80% 가능성 있음

단, 이 경우에도:

대출 신청자 명의로 단독 구입해야 함

부부 공동명의 또는 배우자 명의 추가 시 생애최초 혜택 제한

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실무 전략

1. 아내의 과거 생애최초 이력 조회

한국신용정보원 또는 주택도시기금 고객센터(1566-9009)를 통해

기존 대출기록 조회 및 생애최초 인정 여부 확인하세요.

2. 남편 명의로 단독 구입하는 방안 검토

남편이 생애최초 요건 충족된다면,

단독 명의로 주택구입 + LTV 80% + 신생아 특례 가능성 높음

3. 신혼부부·신생아 특례 조건 모두 충족 시

일반적으로 LTV 80%까지 가능

구축이더라도 자녀 수에 따라 최대 5천만 원까지 추가 대출도 가능합니다.

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결론 요약

구분 내용

아내의 과거 생애최초 기존 이력 있으므로 재적용 불가 가능성 높음

현재 무주택 상태 인정됨 (생애최초 여부와는 별개)

남편이 생애최초일 경우 남편 단독으로 LTV 80% + 신생아 특례 가능

부부 공동명의 생애최초 혜택 미적용 → LTV 70% 한정될 수 있음

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